私どものお客様の約９８％が子育てファミリーです。
土地と建物を含めた総予算は１,９００万円縲怩Q,１００万円の間。平均２,０００万円程度です。
逆にこれ位でないと、頭金なし、ボーナス払いなし、月々家賃並みの返済は無理です。

　実はこの世代はお子様にも年々お金がかかる頃ですから、余裕があるとは言えません。
それでもどの道、毎月の家賃は払わねばならないのですから、長い目で見ればマイホーム購入は、土地付に限っては正解です。もちろん、この低金利が続いている間ですが・・・。

　その低金利が永久に続くのが、旧公庫で今は住宅金融支援機構と名前を変えた政府系の金融機関です。「フラット３５」という３５年間固定金利の住宅ローンで有名ですね。
このフラット３５は、今月の金利が２％を切るところもあるほどの低金利です。それも固定で３５年間・・・。

　さらに、２０１３年度予算の概算要求に凄い予算が計上されているのをご存知でしょうか？
それは、子育て世帯金利優遇ローンです。

フラット３５の中でも性能をアップさせたフラット３５Ｓの基準をクリアした住宅を建築する場合に、通常は、性能に応じて当初５年又は１０年間金利を０．３％引き下げる優遇策が取られています。
これを子育て世代には０．５％優遇しようというものです。

　ただし０．５％の優遇が適用されるのは借入金２,０００万円までという制限はあるようです。
現状平均すると、フラット３５の金利は約２％、ここから０．５％優遇されれば、１．５％の金利と言うことになります。信じがたい金利になります。

さらに、住宅ローン控除や数々の税の減額や控除もほぼ継続が決まりそうです。
土地価格もほぼ底値です。
今買わないで、いつ買うの！！という状況です。

アベノミクスで好景気になれば、住宅ローン金利は３％縲怩R．５％を目指して上昇することになるでしょう。

さらに、輸入されていた外国材は上がりっぱなしで高値安定状況に入ってきました。これに円安が進めば、さらに小売価格は上昇します。そして致命的なのが、公共工事への予算アップで職人不足にドライブがかかり、手間賃高騰は今や天井知らずです。

危機感を煽るつもりはありませんが、どうやって考えても、建てるのなら今がベストと言ったところではないでしょうか。
もっとも、各社受注したとしても、前述の問題がたたり、予算を守りながら着工ができるのかどうかと言った、別の悲鳴も聞こえてきそうですが・・・。






＜お知らせ＞
私どもは、アパート住まいの子育てファミリー向けた、何から何までコミコミで１,３５０万円で建つローコスト・コンパクト住宅の専門店です。
頭金なし、ボーナス払いなし、月々家賃並みの支払いで、「家持ち資産家」の夢を実現いたします。
山形市を始め、天童、寒河江、河北、東根、村山、尾花沢、新庄へ至るまでの地域でお建ていたします。