あなたは、国土交通省が年に１回発表する「住宅市場動向調査」という調査をご存知ですか？
★過去年度分はこちら★⇒ http://www.mlit.go.jp/common/000161075.pdf
この中のある年度に「１世帯当たりの平均居住人数」という調査があります。
これによると、民間賃貸住宅では、１人暮らしが３７．３％。２人暮らしが２８．１％。合計で６５．４％！！ その世帯主の年齢は、４０歳未満が６８．９％。
家づくりに燃えている人が、たくさんおられるようです。(*^∇^*)
■ 自分は自分。だけど・・・
家を建てる時、他の人の動向が気になります。業者選び、住宅ローン選び、求める性能・・・。マネをするつもりはないけれど、参考にしたいですよね。
そんな時に参考になるのが、前述した国土交通省の調査です。今回は、お金に関する調査結果を見てみましょう。
■ 「世帯年収」と「自己資金比率」
まず気になるのは「世帯年収」ですよね。民間賃貸住宅は、平均４３４万円。他の居住形態と比べて、一番低い金額です。単身世帯が多いことも関係しているのでしょう。
次に気になるのが「自己資金比率」でしょうか。注文住宅を建てる方の平均は３８．５％！
３,０００万円の予算に対して１,１５５万円の自己資金です。
年収から計算すると、早い段階からの貯蓄の必要性を痛感します。
■ 住宅ローン減税
住宅ローンを利用した人は、注文住宅が６９．１％、分譲住宅が６１．９％、中古住宅は６０．６％となっています。そのうち、約９０％の方が住宅ローン減税を利用しています。
中古住宅を購入する場合、築後年数や耐震基準が原因で住宅ローン減税の対象外になることがあります。複数の物件で迷っている時は、減税対象かチェックするといいですね。
■ 「年間支払額」と「返済負担率」
年間支払額の平均は、注文住宅が１１４万円、分譲住宅が１４３万円、中古住宅が１００万円です。地域や年収によって、金額の捉え方は違うでしょう。
そんな「年間支払額」より参考にしてほしいのが「返済負担率」です。注文住宅が２６.０％、分譲住宅が２５．３％、中古住宅が１７．９％となっています。
『返済負担率は、収入の３０％以内に抑えるべし』という原則を、あなたも覚えておいてくださいね。
■ 融資の申し込み
住宅ローンを希望しても、融資不可能な世帯は１％ほど存在します。また、融資可能でも、希望より減額される世帯もあります。
金融機関によって融資条件は異なりますが、「一度は融資を断られた」という経験を持つ人は、約２０％もいるんです。
そうならないために、クレジットカードは最低限の枚数に絞り込みましょう。そして、車のローンを含め、できるだけローンを組まないようにしましょう。
それから、ローンの滞納は大きなマイナスポイントです。普段から、信用の積み重ねが大切なんですね。
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