フローからストックの時代へ
これまでの日本における木造住宅の
寿命は20年から30年程度とされ、
欧米諸国と比べてかなり短いだけでなく、
建て替えによる廃棄物、資源の浪費、
建築時のエネルギー消費など、
さまざまな問題を抱えていました。
さらに、長期の住宅ローンを払い終われば
すぐに建て替え問題に直面するなど、
消費者個人にも大きな経済的負担が
のしかかる状況となっていました。
そのため、子や孫の代まで住み続けられるような
質の高い住宅をつくり、それをできるだけ長く使うとともに、
中古市場での流通性を高めようという観点から整備されたのが
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」であり、
その基準によって認定された住宅が「長期優良住宅」です。
しかし、本当に次世代まで受け継がれる住宅か、
疑問はありますが、建てては壊すというフロー社会から
ストック社会に、今後、日本は変わりつつあります。
変わらないといけないと思います！
長期優良住宅の主なポイント（木造一戸建て住宅の場合）
□ 劣化対策（少なくとも100年程度はもつことを想定）
□ 耐震性（建築基準法レベルの1.25倍以上または免震構造）
□ 維持管理・更新の容易性（内装や設備の清掃・点検・補修・更新など）
□ 省エネルギー性（断熱性能など）
□ 居住環境（地域内における良好な景観形成や、まちなみとの調和など）
□ 住戸面積（原則として75平方メートル以上）
□ 維持保全計画（将来を見据えた定期的な点検・補修などの計画）
