日本人は新しいものが好き？
先進国で日本ほど住宅の寿命が短い国はないです。
約30年ほどで取り壊されています。
なぜストックは十分なのに80万戸超の住宅が新築されるのか？
答えは、中古住宅流通のシェアが極端に低いから、
日本人は新しいもの好きとも言われています.
中古流通シェアが、イギリス88.8％、米国77.6％、
フランス66.4％であるのに対し、日本は実に13.1％。
新築住宅の着工戸数116万戸に対して、
中古住宅が売れた戸数はわずかに18万戸しかない。
これではいくらストックがあっても、
新築の勢いが衰えるはずがない。
日本の中古住宅の取引はなぜ低いのか。
欧米では適切な修繕さえしていれば住宅の価値が
上がり財産として積み上げられていくのに比べ、
日本ではいくら修繕しても建物の時価が築30年程度で0になってしまいます。
建物、内装ともに、つねに手を入れた気持ちのよい家で、
最新の冷暖房やユーティリティ、システムキッチンを
使いこなしながら快適に住まい、なおかつそれが
資産として価値を増していく欧米の国々。
どんなにきれいにしても30年で住宅としての価値がゼロになる日本。
中古住宅に関する意識が根本から違うといっていいでしょう。
日本では建物にお金をかけられない別の理由もある。
まず、建築規制により床面積の供給が狭くなった分、
地価が高騰したため、建物にコストをかけることができなかった。
また、住宅は耐久消費財であり、平均利用年数は約30年と短いため、
建て替え資金を必要とする。
それには手元に現預金として持っていなければならないので、
修繕費用は最低限に抑える傾向があります。
