どこの地域でも例外なく、空き家が増えているのではないでしょうか？
不動産売買のお手伝いをするようになってから
空き家の管理や処遇に関してのご相談にも乗る機会が増えました。
若い人が減って空き家が多いエリアもありますね。
私達夫婦は両親とは同居してませんし、
お互いの実家に住むことはないと思います。
兄弟たちも住まないとしたら、将来は実家は空き家になるかな・・・
縁起でもないと、言われそうですが。
さて、ご存知ですか？
今年の４月から、相続した空き家を売却した場合にも
譲渡所得の特別控除「3000万円」が適用されるようになったんです。
自宅を売却した時と同じように３０００万円の特別控除です。
この控除には一定の条件があります。
主な条件は以下の通りです。
◆昭和５６年５月までに建てられた一戸建てである
◆お亡くなりになられた方が一人暮らしをしていた家である
◆相続発生以降、住んだり、貸したりしていない
◆相続開始から３年を経過する日の年の１２月３１日までに売却する
◆売却金額が１億円以下である
◆売却時に、耐震基準に適合した状態にリフォームして売るか、家を解体して土地のみで売ること
次に、特別控除３０００万円って、どんな効果かを具体的に見てみましょう
売却価格２０００万円と仮定します。
売却経費（解体費用や仲介手数料など）に300万円掛かったとします。
昔、その土地を購入した金額は500万円だったとします。
控除なしの場合
２０００－（３００＋５００）＝１２００万円 ・・・譲渡益
これに税金が２０．３１５％掛かりますから
１２００ Ｘ 20.315％ ＝ ２４３．７８ 万円 ・・・納税する金額です
２０００万円で売って、約２４０万円も税金払うんです！！
特別控除が適用なら、譲渡益はゼロとなるので、納税額は ゼロ 円 です。
知ってるか、知らないかで 結構な金額を損することに・・・
家を造る仕事の私は、税務に特に詳しい訳ではありませんが
お客様と一生のお付き合いを理念に活動してますので、
相談には一生懸命に調べたり、考えてアドバイスしています。
住まいの事、暮らしの事で不安や疑問が生じたら
まあ、気軽に相談してください。
不動産部もありますから、大体の事は対応できると思いますので。
連絡先はこちら http://www.athome-arai.jp/e8.html
