資金計画 で最初に思いつくのが住宅ローンの返済計画でしょう。
自己資金だけで家を購入する人はとても稀ですから、
住宅ローンの借り入れ額が家づくりの予算に大きく影響しますよね。
ローンの借入額を検討する時には、２つの側面から金額を確認しておきます。
１つ目の金額は、銀行の目線から見た住宅ローンの上限額です。
２つ目の金額は、自分目線で返していける安全額です。
今日は銀行目線の上限金額について、お話しします。
住宅ローンを借りようと銀行に相談（申込）をすると
銀行は年収から融資額を算定してきます。
銀行の目線では、収入に占める返済額の割合の上限を設定しています。
この割合のことを返済負担率といいます。
年収400万円ラインでこの負担率が変化するんですよ。
また、この負担率には住宅ローンの返済だけでなく
自動車ローンや教育ローンなど、全ての返済額を合算して計算します。
だから収入が多くても、他の返済額が多いために融資額が制限される場合もあります。
ちなみに、携帯電話の機種代を割賦購入している場合、銀行によっては
その割賦代金も返済額として加算されることがありますので、注意が必要です。
年収４００万円未満の場合、返済負担率は30％で、４００万円以上なら35％。
借りられる金額が多いことが良いわけではないけど、貸してもらえる金額が
少ないと必要な資金調達ができないケースも・・・
自分がいくらまで銀行から借りられるかを確認しておくことが
資金計画の第一歩です。
（ただし、借りかれるからと言って実際に上限まで借りる計画はダメです）
