こんにちは。群馬県太田市でただひとり
あなたの予算であなたが望む以上のマイホームを建てることができる
家づくりメンター富田義明です。


自動車ローンが残っていると

住宅ローンは組めないですよね。

って・・・

良くご質問を受けます。

答えは、「組めます」

よほど悪質なローンでなければ問題はないです。

でもここにひとつのキーポイントがあります。

返済比率という言葉を知ってますか？

返済比率とは【ローン年間返済額÷税込年収】 のことです。

例えばフラット35の場合だと

返済比率の基準を以下のように定めています。

・年収400万円未満の場合は30％以下

・年収400万円以上の場合は35％以下

住宅ローンを申込する時に

返済比ギリギリの場合は

審査が厳しくなる可能性があります。

説明しますね。

返済比率は

ローン年間返済額÷税込年収なので
分母＝税込み年収を増やせば下がります。

でも、簡単に収入を増やす事はできないですよね。

そうすると、いかに分子＝ローン年間返済額を下げて

返済比率に余裕を持つかってことになります。

住宅ローンの審査をするときに

例えば車のローンがあると

その分は「年間返済額」に加算されてしまうということです。

ようするに、自動車ローンを含んだ年間返済額を考慮した

返済比率内であれば住宅ローンは組めるということです。

ただこれは免罪符ではないですよ。

返済比率内であればいくらでもローンを組めるという訳ではありません。

ましてや、多重債務が出来るということではないですよ。

あくまで目安として知っていてください。

心配な方はご相談ください。






最後までお読みいただき、ありがとうございました。



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