家づくりマーケッター富田義明です。
住宅ローンを借りる時にまず気にするのが金利だと思います。
確かに金利の違いは支払金額の差になりますから
これはかなり重要で切実な問題です。
でも皆さんが気づいていないかもしれない
もう一つの重要なことがあるのですが、知りたいですか？
総支払い金額に大きく影響する話です。
それは・・・
こんなこと聞いたことありませんか？
元利均等払いと元金均等払いです。
黙っていると自動的に（ある意味）元利均等払いになっています。
元利均等返済の特徴は簡単に言うと
最初は利子をたくさん返済し、完済に近づくにつれて元金を多く支払っていくという方法です｡
元金均等返済は、いつも返済する元金の金額は同じです。
元金に加えて利子を払うのですが、完済に近づくにつれて利子の支払い額が減っていきます。
元金の減りが大きくなります。
元利均等払いは月々の返済金額は少なくなります。
初期の頃は元金均等返済の方が、毎月の支払額は大きくなります。
しかし、後に行くほど金額が小さくなるので、返済は楽になります。
例を紹介します。
２０００万円を金利１．６１％で３５年返済で借入れします。
元利均等払いの場合
毎月の返済額は ６２，３２０円です。
総返済額は ２６，１７４，４００円です。
元金均等払いの場合
毎月の返済額は ７４，４５３円です。
総返済額は ２５，６４８，５０９円です。
当初の月々の返済は元金均等払いの方が多いですが
支払総額は、元金均等払いの方が５２５，８９１円安くなります。
しかも完済に近づくほど月々の返済が少なくなって行きます。
これをそれぞれのご家庭の事情に鑑みて
どちらを選んだら良いのか？ということです。
住宅ローンを決めるという事は
人生のライフプランを決めるということです。
詳しく知りたい方は ↓ ＱＲコードにアクセスしてください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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