私たち平成建設が創っている注文住宅は２階建てが大半で たまに

平屋建てや３階建てがあります

３階建てを建てるお客さまは平成建設では少ないです

理由は３階建てだと建築基準法上で制約が多く コストが割り高に

なってしまうとか 階段の面積が２倍になるのでもったいないとか

で 数が少ないです

３階建てを選ばなければならない場合はどんなケースがあるのか

を書きたいと思います

第一に土地が狭い時

親と同居する二世帯住宅にしたい時

１階を店舗にしたい時

賃貸併用住宅西手家賃収入を得たい時

土地が狭いけど敷地内に駐車場を確保したい時

周囲に建物が多く 日当たりの確保がしにくい時

これらが３階建てを選ぶ理由でしょう

さて　３階建てを検討するときのポイントです

まず 同じ床面積でも２階建てに比べて３階建ては

割り高になりますので 住宅資金に余裕を持っておくこと

階段部分が２つになり 利用頻度が増えるので 日々の階段の利用

状況をよく考えておく必要があります

家具が搬入できるか や荷物を持って階段の上がり降りに問題は

ないか　階段部分の照明器具や窓の掃除がしやすいか　などの

メンテナンスも重要になります

利用頻度が多くなるということは当然危険度も増すので手摺や

滑り止めなどの工夫が必要になります

３階建ては上に伸びることで地震や台風の影響を受けやすく

ます

また暖房や夏の暑くなった空気が上に上がりやすくなるので

冷暖房の聞きやすさも考えなくてはいけなくて 高気密工断熱の

工法が重要になります

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

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