いつもお世話になっております。
ちょっと今回のブログは少し数字が出てきます。たまには私のブログも、固いブログの回もありますよ。
お住まい造り皆様ご検討されていると思います。ただ、皆様は家を建てると毎月の支払いがいくらになるか、ご心配と思います。ちょっとだけ私がお教え致します。
毎月のお支払いがどのくらいになるかが一番心配ですよね。
ちなみに、地方銀行さんで、3５年ローン、変動金利０．９７５％の場合、１００万円の毎月支払いは２８１１円です。１００万円のボーナス支払いは１６８９６円となります。
と、言うことは、３５００万円のローン支払いは、１００万円あたり２８１１円×３５（３５００万円なので３５倍）
＝９８３８５円となります。
では、今の家賃が７５０００円だったとして、今の毎月の家賃ぐらいに毎月のローンの支払いを抑えて、残りをボーナスの支払いにしたい場合はどうなるかと言いますと、
家賃が７５０００円÷２８１１円（１００万円あたりの支払額）＝２６.６ なので、
７５０００円以内の毎月支払いにしたい場合は、３５００万円のローンの内、２６６０万円を毎月額に設定します。
ローン総額３５００万円－毎月支払い分２６６０万円＝８４０万円をボーナス支払いのローンの額に振り分ければいいのです。
（数字が多すぎてすみません。）
なので、
３５００万円のローンを
毎月２６６０万円、ボーナス８４０万円に振り分けると、
２８１１円（１００万円あたりの毎月支払い額）×２６.6倍（２６６０万円なので２６.６倍）
＝毎月支払い７４７７２円
１６８９６円（１００万円あたりのボーナス支払い額）×８．４倍（８４０万円なので８.４倍）
＝ボーナス支払い１４１９２６円
３５００万円を３５年ローンで、変動金利０.９７５％の場合、
毎月 ７４７７２円
ボーナス １４１９２６円（年２回ボーナス月は毎月支払いに加算）
となります。
じつは、住宅ローン減税と言うものがありまして、住宅ローンを受けて家を建築された方は、１０年間借入金額の１％か、お支払いされている所得税と住民税を合わせた額を比較して少ない方の金額が、減税されます。
ですので、３５００万円借り入れされた場合、１％の３５万円か、所得税、住民税の合わせた額が戻ってきます。もし年間３５万円減税されると、ボーナス分２回分ぐらいが１０年間戻ってきますので、現在の生活スタイルから大きく変えずに夢の１戸建てが建築できる事になります。
（所得税、住民税は、ご年収、扶養家族の人数等によって大きく変わります。適用される住宅ローン減税の金額は、皆様違いますのでご注意ください。）
今回のブログは数字が多すぎてわかりにくかったかもしれませんが、毎月のお支払いがどのくらいになるかの目安にして頂ければと思います。
今年、４月と５月に弊社に４人の新人営業マンが入社しました。その４人に上記ローンの研修会を（研修はもっと難しい内容です。）私が講師として教えましたが、？？？の顔をしていた新人営業マンがいました。（無理もない事と思いますが。）
お客様の悩みの一番は、家にかかるお金や、お支払い等ですので、その悩みに的確に営業マンはお答えし、アドバイスをしないといけません。１日でも早く新人営業マンが一人前になるように指導していきたいと思います。
