こんにちは。㈱大幸建設 ファイナンシャルプランナー高杉雅紀子です。
今日の湯河原は、梅雨の晴れ間といったところでしょうか。
なんとなく、晴れています
今日はリフォームのお話。
お家はもちろん、年数を重ねるとお手入れは必要になります。
５年・１０年・１５年・・・・・。築年数や日頃のメンテナンス状況
によっても異なりますが、心地よく済むためには必要ですね。
大きな金額となるリフォーム工事は、外壁屋根などの工事です。
外壁は、塗り替と張替があり築年数や現状の様子を専門家に見てもらい判断してください。
例えば、新築のお家を購入してから１５年。
そろそろ外壁と屋根も心配・・・・
・。
でも新築したときに幼稚園入学だった子どもが今度大学に入る・・・・・
２人目の子どもも２年後に大学・・・・・
。
結構この状況になる方、いらっしゃると思います。
『こんな状況でリフォーム工事にお金を出せな～い。』
これがママの本音ですね～
どうしましょう？？
①２人目の子どもが大学卒業するまでの６年まつか・・・・・
それもいい選択。お家の老朽が気になりますが・・・
②借換えと別でリフォームローン
借換え金利が低いので検討する余地ありですね。
ちなみに
残債が2000万円
残年数 20年
金利 ４％（全期固定）（当初２％5年目から４％に上昇するもの）
月々返済額 121,196円
↓
A借換え
借入額2100万円（手数料含む）
返済年数20年
金利 0.7%
月々 93,793円
Bリフォームローン
借入額500万円
返済年数7年
金利2.975
月々26,856円
A+B＝120,649円
③借換えとリフォーム費用が一緒にできる住宅ローンを選択。
住宅ローンの借換えにリフォーム費用を含んでくれる金融機関は
正直少ないですが、
例えば
残債が2000万円
残年数 20年
金利 ４％（全期固定）（当初２％5年目から４％に上昇するもの）
月々返済額 121,196円
↓
2600万円（借換え＋リフォ-ム費用）
返済期間 20年
金利 0.７（変動）
月々返済 116,125円
ただ借換え+リフォーム費用を一緒に借りられる金融機関は
この辺でも少ないです。
ようやく金融機関さん発見それはJA
さん～。
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