『坪単価のトリック』
お客様と初めての出会いでよく聞かれる事は坪単価はいくらですか？と聞かれます。
その時に、坪単価はあくまでも、概算の目安しもならないと言います!
坪単価より大事な事を伝えます。
坪単価を計算するときに、延べ床面積ではなく
総施工床面積を使う住宅会社もあります。
どちらを使うかによって坪単価が変わってきますので注意が必要です。
延べ床面積には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどは含まれません。
しかし、施工床面積はそれらを含んで計算するので、
延べ床面積よりも施工床面積の方が広くなります。
その結果、坪単価は施工床面積で算出した方が安くなるのです。
工務店・ハウスメーカーによってまちまちです。
坪単価の定義がないので住宅会社でまったく違います。
坪単価20万円台、30万円台などという広告を見てこの価格なら建てられる！
と思えても、あくまで最低ラインの価格表示であるため、
別途費用が建物本体と同じくらい費用が掛かる会社もあります。
別途費用とは、地盤改良費・水道市納金・外構工事・カーテン工事などなど
本当にこの坪単価で家が建ち、住める状態の金額なのか？確認してください。
また、長さの単位として、日本では一般的には
尺モジュール（１単位がおよそ910mm）を採用することが多いものの、
最近ではメーターモジュール（１単位が1000mm）を採用する会社も増えてきました。
同じ６畳間でも、メーターモジュールと尺モジュールでは、
約1.2倍メーターモジュールの方が広くなるため、
同じ間取りでも延べ床面積が変わってきます。
結果メーターモジュールは坪単価を安くなります。
坪単価はおおよその目安にもなりません。
なぜなら、坪単価を安く見せる住宅会社
家を建てるすべての諸費用まで考える
住宅会社がありますから、比べることは出来ないのです。
坪単価じゃなく、無理のない返済金額はいくらなのか？
坪単価より大事なことはたくさんあります。
一生の間で家づくりは一番高い買い物ですから！！
無理のない返済・後悔しない家づくりをしてください。
