『土地探しから家づくりをお考えの方へ』
どこに、家づくりをお願いすればいいか、慎重に選ばないといけませんが、
土地も同じです。金額が安い、高いに惑わされず土地購入を考えましょう。
失敗した土地購入の例になります。
環境もよく、価格も安かったので、購入した土地が・・・
周辺環境もよく、価格も安かったので即決した土地なのに、
商業地のため住宅ローンが使えないことが分かった。
・日当たり良く
・駅、学校も近く交通の便も良い
・都市計画道路
・市街化調整区域
・商業地のため住宅ローンが使えない。
・斜線規制、高さ制限・・・など
・条例で外観の色が選べない
・崖条例で余計な塀を作らないといけない。
の法律上の制限があったり、数年前は〇〇だったなど
いわくつきな土地だったりすることもあります。
お得な情報を聞いたときは、客観的にそして冷静に行動することが大切です。
知り合いから安く譲ってもらった土地は・・・
知り合いから安く譲ってもらった土地は、家を建てられない土地だった。
『知り合いだし安く譲ってあげるよ』と言われ買った
土地が建築基準法上認められていなかったり、
後で費用がかかってしまうこともあります。
費用だけですめばまだいいかもしれませんが、
全く建てることさえできない土地だった
静かな環境だと思って土地を決めたのに・・・。
朝夕は車の抜け道で、歩くのも危なくて、子どもの通学にも不安。
見た目では全く気づかなかったが、建築会社と契約して
地盤調査をしたら地盤改良に￥200万円、業者にすすめられて買った土地なのに…
契約した後で盛り土を固める外構工事が必要だと知らされ、
その費用が200万円。
トラックが通ると家が揺れる
家の前をトラックが通ると、地震のように揺れが。
建て直すわけにもいかないし。
水はけが悪い雨が降ると隣近所の水が流れこんでてくる。
1メーター掘ったら水が出てきた！
家を建ててから、隣近所より少しだけ低いことに気づいた。
雨が降ると庭が水溜りになる。
激安物件！水道の配管がない。
水道の配管を敷地までお願いしたら、配管工事で
￥200万円の費用が掛かった！
見た目では、そんなに、斜めな土地ではなかったが、
建築会社にレベルを見て貰ったら、高低差が思った以上あり、
基礎工事に莫大な費用が掛かることに気づいたが、
既に、購入したあとなので手遅れになった。
合計したら、近隣の土地より高上がりの土地になった。
建物は、同じ間取りやデザインで建てることは可能ですが、
土地は同じ立地や環境はありません。
土地を安く購入したのに、建物に莫大な費用が掛かる土地はやめましょう！
土地探しを考え探し始めた時は、建築の専門家に相談しながら
探すことをオススメいたします。
失敗した土地購入をしないで下さい。
