建物の床面積で建築工事金額を割って算出するものですが、
この建物の床面積には延べ床面積とメーカー独自の施工面積という
二つの指標が存在します。
坪単価を計算するための明確な定義があるわけではありません。
それぞれのメーカーがそれぞれに坪単価を出していることに問題があります。
ハウスメーカーとしては、坪単価をほかのハウスメーカーより安く見せたいという
欲望があります。
たとえば、ローコストを謳うハウスメーカーが坪50万円という金額を出していたとすると、
あまり魅力的には感じないのではないでしょうか。
実際に建てた方に聞くと、すべて含めた総予算を延べ床面積で割ると
それに近い金額になっている事実はあまりオープンにされていません。
そう、建てる方の要望をしっかりと形にできる工務店が建てた家の坪単価と
さほど変わらなかったりするのです。
一般的に、延べ床面積から坪単価を算出する方法と比較して、
ハウスメーカー独自の施工面積から坪単価を算出する方法の方が
坪単価が安くなります。
「坪単価」＝「建築工事金額」÷「メーカーの延べ床面積」 坪単価が高くなる！
「坪単価」＝「建築工事金額」÷「メーカーの施工面積」 坪単価を安く見せれる！
というのを 頭に入れていてください。
まず、延べ床面積とは建築確認申請上にも記載されている面積であり、
バルコニーや小屋裏収納、ロフト、吹き抜け、ビルトインガレージや
地下室等の面積は含みません。
それに対して、施工面積はメーカー側が決める積算・施工上の面積であり、
延べ床面積には含まれないようなバルコニーや小屋裏収納、ロフト、吹き抜け、
ビルトインガレージや地下室等の面積を含みます。
つまり、「施工面積」＝「延べ床面積」＋「バルコニー、吹き抜け、小屋裏収納、
ロフト、ビルトインガレージなど」ということになります。
延べ床面積以外の面積を加算する事が出来るため、
割るための面積が大きくなり、ハウスメーカーの表示する坪単価を
安くすることが出来るのです。
メーカーが｢延べ床面積」で坪単価を計算する場合
建築工事金額：1800万円
延べ床面積：100㎡
1800万円 ÷ （100×0.3124） = 57.6万円/坪
メーカーが独自の｢施工面積｣で坪単価を計算した場合
建築工事金額：1800万円、
施工面積：120㎡
延べ床面積は100㎡ に バルコニー、小屋裏収納、吹き抜けが20㎡
1800万円 ÷ （120×0.3125） = 48.0万円/坪
この例でいくと、メーカー独自の施工面積で計算した坪単価は、
延べ床面積で計算した坪単価より約10万円も安く見せることができます。
極端な例 と思われる方も多いと思いますが、このような坪単価のトリックは、
雑誌、広告、インターネットの宣伝等、至る所で使用されています。
その証拠に、坪単価の注意書きで「施工面積で坪単価を算出」などと書かれています。
ぜひチェックしてみてください。
住宅の購入を検討中の方は、坪単価だけを安易に比較するのではなく、
そのハウスメーカーの坪単価は、どのように計算されたものなのか？
どこまでの工事が含まれているのか？しっかりと見極めるようにしてください。
多くの方が、ローコストという言葉と安く見せるために試行錯誤された
坪単価に惑わされないようにしてください。
マイホームは坪単価で業者を選ぶのではなく総予算で夢のマイホームが
無理なく建てられるかです。
あなたと一生つき合いのできる設計事務所・工務店をみつけ、
幸せな住まい生活を手に入れて下さい。
株式会社アサヒハウジング 都築誠
