自然素材を使って気持ち良く暮らす家を提案している八王子市新井建設、代表の新井です。
やっと春が来たようですね！
今日は上着も要らない陽気で、ヒートテックを着てしまい暑い・・・
春先の時期は、不動産流通も活発な時期だそうです。
人の移動に合わせて、家や土地が動くんですね。
温かくなるとリフォームのご相談も増えますが、
リフォームをすべきか、建替えを考えるべきか？というご相談も増えます。
これは難問で、どっちが良いとは軽々しく言えません。
お客様の決定の助けになれば幸い、ということで
ざっとメリットとデメリットについて、お話ししますね
建替えのメリット
・低利で長期の住宅ローンが利用できます。
・耐震性能、省エネ性能などの性能面では現在のお家より格段に良くなります。
・間取りも仕上げも自由です
・資産価値は上がります
・住宅ローン減税などの優遇税制が手厚い
建替えのデメリット（注意点）
・解体工事費がかかります。
・引越し・仮住まいが必要です。
・建物の固定資産税が上がります。
・予算に応じて家のサイズが今より小さくなるかも。
・地域によっては、法的に建築できるサイズが小さくなるケースもあります。
リフォームのメリット
・工事内容によりますが、住みながら工事ができます。
・固定資産税は変わらないことが多いです。
・必要な部分だけをリフォームすることで、コストコントロールできます。
・予算の大半を工事費に当てられます（諸費用ロスが少ない）
・内容によっては補助金もあります（耐震改修・省エネ改修など）
リフォームのデメリット（注意点）
・リフォームローンの場合、金利が割高。返済期間が短い（最長で２０年位）
・リフォームローンは融資上限が低い（通常1000万円まで）
・大規模リフォームだと、仮住まいが必要
・住みながらの大きなリフォームだと、結構なストレスになります。
・耐震性能や省エネ性能の向上には限度があります。
・大事な基礎や骨組みの交換はリフォームでは対応できません
ざっと思いつくままに列挙しました。
状況によって、メリットもデメリットも変わりますので、一般論として。
自己資金やローンの額によっても選択は全然違うものになります。
迷ったら専門家に相談して、話を聞いてもらうだけでも
気持ちが楽になる場合もあります。
新井建設も相談は無料ですから、お気軽にどうぞ
お電話ならフリーダイヤルで ０１２０－９５６－４４８
